开发商交房时必须具备五证两书三表。 五证两书是什么？ 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 五证: 1.国有土地使用证
2.建设用地规划许可证
3.建设工程规划许可
4.商品房预售（销售）许可证
两书: 住宅质量保证书
住宅使用说明书
三表: 住宅面积实测表
竣工验收备案表
分户验收记录表
以上文件齐全才能具备办理房产证的条件 中华人民共和国房屋所有权证
中华人民共和国房屋所有权证
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