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让生活更简单的知识百科
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更新时间：2023-08-20 16:52点击：
楼市持续松绑，这波购房时机要抓紧了。
进入2022年，全国已有近百城出台“稳楼市”新政，包括降低首付比例、提高公积金额度、放松限购、降利率、发放购房补贴等。
| 来源：CCTV新闻联播
· 5月20日，央行罕见地下调五年期LPR利率，佛山多家银行立马跟进，房贷利率从年初的6字头，速降至4.45%。
· 5月26日，佛山出台“满5二手住宅不限购”新政。
· 6月2日晚，佛山更放出大招，直接调整限购区范围为祖庙、桂城、大良，而此前的8大镇街（南庄、石湾、张槎、大沥、里水、陈村、北滘、乐从）正式取消限购。
· 6月14日——6月16日，短短72小时内，刚解限的区域首付从2成提回3成，又从3成恢复为2成。
过山车式的政策变化，让佛山的购房者都坐不住了，毕竟现在是利好政策有史以来最多的时候，在下一波价格调整期前的购房时机，就是当下了。
| 2010-2022年佛山楼市价格变化
20万+首付买入中心城区
还有可能吗？
为了尽快敲定心仪房子，最近房产狮后台就有不少购房者咨询。
其中X先生就十分焦虑：眼看楼市松绑后市场正在急速复苏，但手上只有20万+左右的首付资金买婚房，自知“荷包”不够，却又不想远离城区，希望保证生活质量。
| 房产狮与粉丝的聊天截图
很多人听到X先生的需求，第一反应都会摇摇头。要知道像祖庙、亚艺湖、佛山新城等中心板块，楼价少说3万+起步，最低也要2万+/平了，想要用20万+的首付撬动品质好房，几乎不可能。
但喜欢向难度挑战的房产狮，怎么可能轻易放弃，做了几天功课后，终于锁定符合需求的项目，X先生看过后也十分满意，且已心急想要选房了。
具体是怎么样的呢？一起来看看。
中心城区向南发展
下一个价值高地在这！
地段论，作为地产圈的金科玉律，向来备受购房者追捧。
但越是中心的地段，人流扎堆，可利用的土地资源自然越来越少。
为了城市的发展，近年来，佛山也在不断扩容，中心城区经由佛山大道、汾江路、岭南大道三大主干线一路向南发展，从祖庙到佛山新城，再到佛山新城的南线扩容区。
| 主城发展路径示意图
在城市规划的层面来看，佛山新城已被定义为融综合交通枢纽中心、公共服务中心、商贸金融中心、文化娱乐中心等多项城市公建配套于一体的佛山“新城市中心”。
其与深圳前海、珠海横琴、广州南沙并列为省级重点开发区，占据着佛山市最顶尖的资源配套。
| 佛山新城实景图
奈何在日益扩张的城市版图，佛山新城的核心区已逐渐饱和。
为了进一步发挥中心城区的职能，区域继续南移，并在南面规划出乐商小镇，以承接庞大的置业人群。
手执硬核产业底气
虹吸能力越发凸显
当然，作为依靠在佛山新城核心区的新板块，乐商小镇不仅抢抓来自北面中心城区的红利，更有来自本地——乐从的产业为基石。
要知道，乐从作为全国知名的商贸强镇，同时拥有“中国家居商贸与创新之都”“中国钢铁专业市场示范区”“中国塑料商贸之都”三大头衔，是广佛响当当的产业实力板块。
| 乐从钢铁世界
拥有市场主体超5.7万户的乐从，去年全年就实现地区生产总值同比增长6.8%；贸易业销售收入近1500亿元，规模以上工业产值106亿元。
近年来，乐从更是积极推进产业升级转型，以新商务为核心，建立“大家居+大健康”两大产业体系，并以乐商小镇为载体，为片区注入新动能。
用乐从镇镇长的话来说，乐商小镇是支撑乐从商务蜕变的新圆点；也是为来到乐从经商创业的人群，能够在这里快乐生活、营商、创业而规划建设的。
| 乐从景观，图源：佛山发布
据数据显示，截止2021年，板块已累计引入超30个项目团队，培育并获批国家高新技术企业8家，上市后备企业2家。聚集高端人才超700人，其中博士69人、硕士士超百人，累计申请专利120项，获得授权专利60项。
而作为中心城区被看好的下一个价值板块，乐商小镇的楼价却是被十分亲民的。在周边普遍2-3万/平的市场下，板块仅约1.5万+/平的价格，显然是被低估的。
未来，伴随产业的进一步涅槃重生，以及来自中心城区、佛山新城等的利好辐射，乐商小镇的价值虹吸效应将会越发明显，这也驱使像X先生这样的城市菁英纷纷抢先入主。
四大森氧公园环绕
书香气息浓厚
可不得不说，这里虽然是主城最后一片价格洼地，但乐商小镇的居住品质却是按高规格打造的。
正如板块的全新大盘——金地·中南·新城大境，无论是居住环境、教育资源、生活配套、交通路网等，随便甩出一张底牌都足以让你动容。
| 项目效果图
约7.6万方公园绿地，“金”贵难得
其中，在后疫情时代，“住在公园里”，已成为不少人的置业期许：在繁华的都市圈里，目之所及皆为绿意，醒来被天然氧吧包围，出门即可锻炼强壮体魄……
而在城央，这样的生活往往遥不可及。
以广州珠江公园为例，一线公园旁的楼盘与外围的项目相比，楼价相差约11-13万/平。
在佛山，位于亚艺公园旁的二手物业价格对比外围项目，单价也有近万元的差距。
城市公园的存在，让人与自然更加接近，生活在公园里的体验，让无数人心驰神往，价值自然相对较高。
而金地·中南·新城大境，自带超7.6万方的四大森氧公园，相当于乐从最大的市政公园——乐从文化公园一半的面积，约为10.5个标准足球场那么大。
项目内景观面积接近80%，与市面上普通30%的水平，金地·中南·新城大境更愿意把建筑的空间让位自然，只为缔造公园里的房子，敬献品质的人居生活。
| 项目公园效果图
优质学府，解决鸡娃爸妈的焦虑
对于家长们尤为关注的教育资源，金地·中南·新城大境更是坐享天赋的优势，不仅门前规划有九年制的教育用地、紧邻18班的幼儿园，直线相距仅约900米更有去年9月已投入使用的乐从第一实验中学。
要知道，如今在佛山，好的学校真的要抢破头。据今年公办中小学中签率的数据显示，“抢手”的知名学府中签率最低去到41:1，换句话说，41个报读的学生中仅有1个能抢到学校。
想要“有学上，上好学”，真的不容易了。
但金地·中南·新城大境门前的乐从第一实验学校，却能一站式解决家长们的焦虑。
其一，项目与学校相聚仅约900米。根据公办学校就近入读的原则，项目享有“近水楼台先得月”的天然优势。
其二，作为九年一贯制的公办学校，乐从第一实验学校六年级毕业生可直升初中部，避免升学难题。
其三，作为顺德一中教育集团的一员，乐从第一实验学校去年9月份正式招生办学。其以省一级硬件标准打造，并共享顺德一中教育资源，由2名正高级校长领衔，这种配置在全佛山都是数一数二的。
| 乐从第一实验学校实景图，图源：学校公众号
而且，据相关资料显示，去年顺德一中教育集团成功入选广东省首批优质基础教育集团培育对象。
其以百年名校顺德一中为核心，经过近四年的实践，优质学校实现扩容，校际之间形成教研、学习共同体，优质教学资源互补、共享……达到了“1+1＞2”的良好效应。
| 顺德一中教育集团荣誉墙，图源：顺德一中
在高考的成绩单上，集团总校——顺德一中近年来高考高优率（重本）基本保持在90%以上，本科率更是达到100%，在去年高考中更有6人进入全省总分前50名，17人进入全省总分前200名……战果斐然。
除此以外，放眼整个乐从片区，近3年更将投入68亿元，规划1023亩教育用地，将为片区带来3.6万个优质学位，真正实现每年1所以上新学校启用。
| 乐从镇基础教育新建学校地理位置示意图
楼下就有地铁站，牵手CBD繁华万象
在出行的便捷度上，项目周边享有佛山一环、岭南大道、佛山大道、汾江路等“一环四纵”的交通路网，便捷畅达乐从最繁华的天佑城商圈、佛山新城中心区、祖庙商圈等醇熟居住区。
| 项目周边配套示意图
未来，项目周边更规划有广州28号线、广佛江珠城轨、广佛线三期，并设有新隆站（步行约600米），3站接佛山新城，4站可直通城南。
便捷出行，畅享多维生活圈。
房企强强联袂
最小77方三房可上车
手执多张王炸配套底牌，项目在雕琢上更是可圈可点。
金地·中南·新城大境由两大实力房企，强强联袂打造。
| 项目公园效果图
其中，被誉为地产界“理科生”的金地，成立30余年，一路坚持“科学筑家，智美精工”的产品理念，为每位住户提供标准化、系列化的住宅与社区商业产品，致力于为全球人居订立标准。
于前不久发布的《2022房地产上市公司测评研究报告》中，金地集团更荣登TOP9，是名副其实的实力房企。
而在市场频繁“暴雷”的当下，金地更是凭借稳中求进的发展观，连续6年核心指标维持在“绿”档，值得购房者托付。
在深耕佛山十六载的风华岁月，金地以豪宅专家的身份，为佛山留下一座座人居经典，从金地九珑壁，到豪宅金地天玺，成就属于佛山人的美好。
如今携手大国工匠中南建设集团旗下新锐地产品牌——中南锦时，打造全新城芯力作——金地·中南·新城大境。
| 项目公园效果图
据悉，项目预计将于7月2日正式开放示范区，主打建面约77/88/106平米三大户型。
其中，建面约77平米创意三房户型，做到三开间朝南格局，干湿分区的卫生间，更大限度利用空间。
| 项目户型图
建面约88平米创意三房，合理规划动线，动静相宜；主卧套房式的设计，彰显尊崇感。
| 项目户型图
建面约106平米创意四房户型，全明的横厅格局，南北对流，提升居家的舒适度；入户玄关百变收纳，多功能空间平添生活的从容格调。
| 项目户型图
据透露，项目将于近日推售，最低首付仅约20万+。主城性价比之王，想要入主，手速要快了。
| 项目效果图
| 金地·中南·新城大境 |
项目地址：佛山都市圈·全南向·公园大境
