东城性价比高的学区房哪个最好（东城区学区房排名分析）

东城区的小学整体没有西城区和海淀区那么耀眼，最拿的出手的就是府学，史家和景山，不过府学和史家zb生多，几乎没有学区房能够稳上。整体教育资源均衡，是个比较佛系的区域。

和平里学区表现良好，性价比高，小学整体不错，几乎没有什么坑校，值得考虑。

最香的安交片区，小学无坑校，初中更无坑校，以后会出一篇文章讲这个片区有多香。

东朝建片区，东华门片区和龙潭片区以及东直门片区也不错 ，老牌优质校较多，但是也有坑校。

东花市和天永片区的坑校就比较多了，但是天永片区的房价有优势，一直是东城的洼地。

除此之外，我们还要了解“顺位”，对照下表知道自己排在哪个顺位，一些热门小学，如果顺位较低的家庭就不要考虑了，大概率调剂出去，不如考虑一下中上等的小学，来得划算。

除此之外，好要关注时事政策！关注我！我是熊皮皮，这里只有干货

东城区6月12日开启网报小升初，所有的名额数据，才发布出来，这里小寒老师整理了《东城2021小升初》。今年又是没有公布很多东西，比如定额直升数据，比如校额到校数量。但是好歹没有跟西海学坏，最终还是公布了派位的数量。

定额的具体数，只有当年毕业的孩子选择的时候才能看到，没有公开。目前没有全部的统计数据。

先说下这三次派位都什么意思，一派都是原来所谓的差学校，有校额到校的学校，一派可以不选择不填写，一派可以不选择不填写，一派可以不选择不填写。二派都是重点中学，建议挑选自己喜欢的，俗称大乐透，如果这轮中了，就没有后面了。三派就是学区派位，学区内部那些学校大家看，有数字的就是你可以选的，画横线的都是一派的学校，一派名额剩下的会填充到三派来。因此理论上讲你确实可以做到一派不报名，从二派报名全都报好学校，但是最终还是会落到一派的那些学校的情况。

第一批次派位（有校额到校，不建议报名，除非你想跨区，比如天永，想去和平里，又一定要保险不想赌，才会选54，可以说100%中）

第二批次派位（全区派位抽奖好的中学，不喜欢的可以不报）

二派是东城所有的学校都能报，虽然名额不多但是可以说是一次彩票机会，一般来说建议从二派开始报，一派放弃。除非你非要想跨区。

东城有个2.5派，原来的按比例直升，今年是定额直升，是在2派后，3派前完成。这个定额数据目前没有官方的，个人才能看到，

然后就是各区的三派，先发一个整体的图。这个不会非常准，因为毕竟是电脑随机派位，只能说给大家参考。

比例数字均为理想化模型不代表真实结果仅供参考。

东直门学区

北东今年受雍和宫直升校直升数量影响，加上史家分70人，和西中街85人都给了定额直升，还有医务政保，因此东直门投入到派位的数量只有区区58个，比去年有提升，进24,25,27中比例大概42.8%，能进2分5分东直门这种重点的概率34.9%，虽然有进步但还是在东城里垫底（当然如果大家觉得市重点55中能算优质的话，那和平里的54中也可以算优质了，具体成绩对比见上面校额到校里有19年中考喜报，54吊打了55中。《东直门55中东直门54中中考成绩》）。二中分校北校区（在和平里民旺园33号）才给了5个名额比20年又少了31个，这个二中分校北校区我说下，就是东直门学区史家实验小学的直升校，说是由二中分校老师过去。但是毕竟是新校区，还没成绩，目前刚一年级，从目前的反馈看没有太差口碑，未来应该可以期待下，内部问过钮校长这个事儿。他的意思是可能会和二中南有点差距，但不会很大。质量肯定是对的起二中这个牌子的。毕竟史家实验的小学还是不错的。因此今年再重点校里统计了。但是除了史家实验的家庭东直门学区的孩子填这个5人真是跟谢谢参与差不多的概率。雍和宫100%直升东直门，景山北100%直升景山北初中，史家实验100%直升二中分北校区。东四十四条有5中分校定额直升45人。

科普下定额的概念，比如学校有300人，减去定额50人，然后再乘以，去好中学的比例30%那就是（300-50）*30%=75，最终这个有定额的学校去好学校的比例是75+50=125人，125/300=42%那些没有定额的就是只有这30%

景东学区

景东学区今年三派小有退步，进25,27,65中概率37.7%，进入2分，5分，东直门，166概率42.1%，比去年有所下降。景东学区今年没有定额直升的小学。学区内55中数量增加166减少，感觉还是有点伤。在匆匆心里166比55中要好。景东要减去织染局的三个班。校尉胡同是100%直升166的。

东朝建学区

东朝建学区今年继续退步，进好初中概率51.9%。进入24,27,65,25中（新增）概率48.1%，今年比20年进好中学的人数有虽然增加但是比例降低了，史家小学一个学校就16个班，占了学区一半，这学校画片其实也不大，年年满，基本上集中东城大部分政保，所以小升初也抢不少肉，从往年派位结果看，东朝建屁民上岸报喜中了2中分很少，5中分见到有，连166都不好去，屁民在这个学区你能喝上汤就很不错了。新鲜小学有定额直升2中分35人，东总布小学有定额直升166中20人，汇文一小有定额直升汇文中学40人。

安交学区

安交再次蝉联东城第一学区，首先政保少，只有一个超一流牛小府学是收政保生，另外黑芝麻和分司厅又是重点，方家胡同小学还100%直升5中分校，进入65中概率今年也降低了变为15.2%，进入到2分，5分，东直门，166,171，22中概率高达84.8%。平民首选。今年重点校加入了22中，因为从渠道了解的消息，22中中考成绩是介于11中和50中之间的，三所学校差不多，因此这次数据中加入了22中，如果去掉22中，那么南边也应该去掉11中和50中。学区内小学都是重点，要么就是大牛直升。关键房子还是平房多，还不拥挤。缺点就是贵。

和平里学区

今年和平里又一次受到影响，因为青年湖小学300多个孩子直升，和一小定额60人，安三定额50人，地坛定额50人直升171，但是今年医护疫情政保减少，因此留给派位的名额提高到152人了。和四和九，想派位进171难度已经非常高了，另外22中现在都快变和平里属地校了，去年大家意见很大，所以减少了投放变为133个名额，我看和平里估计又要准备再新建一个中学才够用了，比如一直传说的5中那块地，来个5中北啥的（纯属瞎说）。进入54，142中的概率53.1%随着54和142扩招变的较高，进入5分171东直门重点校的概率降低为46.9%，另外从19，20年中考情况看54中也不是坑校，已经吊打55中接近东直门。142中据说成绩也可以，当然没有喜报就当是瞎说吧。《2020年和平里三初中中考喜宝》《19年中考54中成绩》另外已经证实，如果转进部分直升的小学，在小升初可以享受直升（就东城可以），不知道直升改定额以后不知道会不会延续这个政策，也许可以（目前看是可以的）。当然如果54算好初中的话，和平里能达到80%优质率。

东崇前学区

东崇前学区进入96中和前门外国语概率为31.6%，进入广渠门，文汇，汇文概率为65.7%由于龙体加入了96中，因此东崇前进校额到校学校概率就降低了，在加上今年文汇汇文扩招，因此东崇前进入好学校的机会就提高了，说下文汇南，所有派位进去的，都统一去文汇南上课，目前文汇校长在文汇南办公，地址就是原来11中分校的地址，老师可能会跟文汇混合老师，毕竟文汇不可能把老师一下翻倍变多，原来11分的老师也不会都给开除了，至于11分老师在文汇南多，还是在文汇本校多，这个就不知道了。目前的反馈文汇南家长表示师资还可以，那可能就是真混合了。汇文朝阳前年已经有一波派位生了，现在口碑两极分化，第一波表示老师还可以，第二波表示老师一般，看来汇文只能出这一波老师，看看今年的反馈吧，但是大部分人对上学路程表示真远，另外宏善家园那边环境依旧没有改善，现在汇文朝阳的楼还在修，还没修好。门口脏乱，总之汇文朝阳这个学校目前看是不太乐观，毕竟老师是流动的，今年汇文南校区还要建设，到时候也会抽调骨干去支援那边，因此慎选。崇文的定额直升取消改为寄宿班（屁民进不了这个寄宿班好像是外交部出国人员子女的政保）直升文汇本部。回民实验增加了定向直升广渠门，不知具体数量（有知道的可以补充给我）。花市小学100%直升广渠门，文汇小学100%直升文汇中学本部。

天永学区

由于50中分招生人数减少54人，天永进入50分前门外国语的概率降为31.1%，进入到11中，50中，文汇，汇文的概率54.7%，有所提高。但是11中，50中的中考成绩实际上和22中差不多，因此也不是非常的优质，新的11中南，由于爹11中都弱，感觉也不会太厉害，值得期待的是今年投入建设的汇文南校区，这个是用的114中学也就是现在十一实验的地方，不过出成绩可能也要2024年后了。天永还有个就是望坛中学，听说也是汇文扶持（也有传言汇文南就是以后的望坛中学），总之咱们看看汇文现在多忙：汇文本部，刚修好，汇文实验消化的差不多了，汇文朝阳，汇文垂杨柳刚起来，马上弄个汇文南，再将来扶持个汇文望坛。小白绝对会搞混啊。目前内部消息汇文南不是汇文不想管，实在是分身乏术，肯定比原来11中实验好。但是内部的消息，汇文南北和二中南北可是两码事。也就是文汇南文汇用心扶持了，汇文南汇文有心无力实在忙不过来了。二中分北二中用心扶持了。匆匆这边有个一师附小的老师，老师内部表示原来他们政保是汇文本部，结果现在只能直升汇文南，前景不看好。个别老师想调动工作或者买房跑。当然这只是目前消息，也许一年后又变了呢。

景泰小学有定额直升文汇南校区的名额120人。革新里终于可以不用直升11中了。宝华里京籍说是100%直升汇文南，一师附小100%直升汇文南。定安里好像是100%直升11中南。天坛东里有15个定额直升文汇南。另外最近吹得那个什么理工大学和11中的实验班，也都是实验摸索性质，未必就很好，革新里这个12年一贯11中，不就很多人不认可么。

龙体学区

留在最后说南片最好的学区，17.5%进96中。79.8%能进广渠门50中汇文中学，另外龙潭目前就是和广渠门共同上课，混合师资，因此可以默认为是广渠门。培新定额直升40人去汇文朝阳，板厂和光明都是定额直升龙潭（数量不明希望家长能补充）。体育馆路小学定额直升50中怀疑是不是没了（需要家长补充），因为今年50中招生多了200多个名额。109中学已经不招生了，全部都是小学直升他的初中，目前109由于是东城唯一的点招，所以生源比较齐整，据说小学高年级的统考在东城名次前五，不过点招完了才均分前五，别人可都是没点招的，还有西语英语双语出路较固定，未来还要12年一贯，可能就直接毕业小语种学校了。中间不能跑出来。

总结：

结合1911多校政策的影响。

幼升小稳妥的学区选择为：

北面安交，和平里（有退步），南边龙体。

东朝建目前史家新鲜不能稳上，其他小学也一般。景东初中弱一点，东直门是真便宜，但是初中弱。东崇前幼升小21年如果不扩班可能要调剂天永。天永虽然有政策了但是没成绩证明自己。

转学学区建议为：

安交，龙体，和平里，东直门，东朝建，东崇前=景东，天永。

转学就是为了初中，所以是这个顺序，东直门靠前是因为能转进的学校有定额直升。东崇前靠后是因为能转进的学校一般都是前门（文汇也许可以转进需要赌，花式转不进去）只能派位没有定额直升。

匆匆说：

东城现在是走全面优质的路线，天永在慢慢扶持，不过天永的成长一定要等望坛那边全面建设好以后才可能，短期内还是难。定额直升的数据还是不全，希望有热心家长能补充，东城人还是少，东朝建这种人最多的学区才1000人，景东才400多人，朝阳朝外人朝嘉铭桐城初中一个学校一届都1000+了。东城也许高中清北985数量比西海少，但是维持整体优质度还是没问题的。

标签: 东城性价比高的学区房哪个最好