2022苏州工业园区学区房价格一览表（苏州园区最好的学区房排名）

2020年苏州各中小学的学区逐渐公布，很多家长为了孩子能够读到理想的学校可谓日夜操劳。除了学区范围的划分，学校的实际情况更加值得关注！

继2020高新区与相城区的最新学区解析后，本文就详细的点评下苏州第一区域——园区重点学校情况，供大家参考。

小学篇

一、星海实验小学

整个苏州认可度最高的公办学校，几乎所有家长都希望子女能够入读的公办学校。学校目前只有一个校区，东校区位于原左岸明珠位置，预计20年秋季投入使用。

小道消息：一年级入学前会有家访，如果考虑星海学区房，入学第一年最好不要空置或者出租，老师会突击检查，如果出租或者毛坯可能会被统筹安排其他学区，入学不分重点班级。

2020年苏州星海实验小学施教区范围：

新馨花园、宜家公寓小区以及星明街以东、苏州大道西以南、金鸡湖以西、中新大道西（原金鸡湖路）以北区域，包括苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、环球188（住宅）、四季新家园、加城花园、苏信大厦、湖左岸、东方之门（住宅）、嘉怡苑、馨湖园、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓、晋园别墅、苏悦国际公寓、苏州中心8号（住宅）、苏州中心9号（住宅）等以及在此范围内开发并交房的住宅楼盘。

二、星湾小学

园区老牌重点公办学校，家长口碑稍微次于星海，新建不久的西校区用于初中，最近几年一直被拿来和金鸡湖、景城相比较，整体而言园区排名第二的学校。

2020年苏州星湾学校小学施教区范围：

星港街178号（中茵皇冠）、湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海花园、苏州工业园区和众街215号和风雅致花园、新未来花园、中锐星汇生活广场（住宅）。

三、金鸡湖小学

园区重点公办学校之一，常和景城相比较，目前来说可能稍次于星湾，该学校板块的地段生源质量很高，教育资源相对也比较雄厚。

小道消息：一年级入学前会有家访，学校会通知，不设重点班级，兴趣班比较多。

2020年苏州金鸡湖小学施教区范围：

星港街以东、中新大道西（原金鸡湖路）——中塘河以南、星湖街以西、独墅湖大道以北区域。包括半岛花园、金鸡湖花园、金水湾、怡和花园、名湖花园、荣域花园、水墨江南、双湖湾、仁恒海和院、仁恒观棠、高尔夫花园、城邦花园、水云居、和乔丽晶、御湖熙岸华府、御湖熙岸官邸、水巷邻里花园、国宾花园、玉园花园、世茂铜雀台、绿城桃花源、湖滨四季、康帝庄园等以及在此范围内其它开发并交房的住宅楼盘。

四、景城小学

做为园区新建的一所非“星”字头公办学校，景城近2年的教育口碑非常不错，也排在了很多家长学区首要选择。目前来说不如星湾，和金鸡湖学校差不多，而且认可景城的家长，大都认为在未来的几年会越办越好。

2020年苏州景城小学施教区范围：

华池街以东、苏虹路以南、南施街以西、现代大道以北区域包括星湖花园、九华路118号（海尚壹品）、九华路88号（中央景城）、九华路19号（翡翠国际）、九华路18号华景花园、沈浒路371号紫荆苑等以及在以上范围内开发并交房的住宅楼盘。

金鸡湖以东、现代大道以南、星湖街以西、中塘河以北区域内包括旺墩路269号星座商务广场（圆融星座）、嘉瑞巷8号乐嘉大厦、嘉瑞巷18号金匙望湖大厦、融安街18号（晋合广场）、钟园路788号丰隆城市生活广场、月廊街8号诚品居所、思安街99号鑫能商务广场等以及在以上范围内开发并交房的住宅楼盘。

五、园区第二实验小学

园区老牌学校，家长口碑不错。遗憾的是没有直属初中，师资力量也不错，相对于园区新建的小学，二实小老师的经验更加丰富。

2020年苏州园区二实小施教区范围：

欧典花园、金湖湾花园及星湖街以东、钟园路以南、南施街以西、中新大道东（原苏胜路）以北区域包括自由都市、春之韵、东城郡、枫情水岸、东湖大郡一期、东湖大郡二期等以及在此范围内开发并交房的住宅楼盘。

六、星港小学

星港小学做为园区老牌“星”字号教育，总共3个校区，分别是星港小学本部，东港校区，还有苏安校区。目前在园区属于第二挡小学阶层，虽然三个校区老师师资轮流教学，但由于东港和苏安施教区都为拆迁房，目前来说大多家长还是更认可本部。

2020年苏州星港小学施教区范围：

都市花园43—84幢、韶山花园以及星明街以西、现代大道以南、东环路以东、苏州大道西（原中新路）以北区域和东环路以东、新苏路以南、苏嘉杭高速公路以西、现代大道以北区域，包括东港二村、绿城花园、华庭苑、贵都花园、三星苑、苏安新村、东港新村（含一斗山路）、新苏苑、东环路221—223号、娄门路等。

七、新城花园小学

新城花园小学园区老牌学校，同样也是没有直属初中，目前来说小学口碑一般，选择该区域大多家长冲着星海和星湾的中学学区去的。

2020年苏州新城花园小学施教区范围：

天翔花园、恒宇广场（住宅）、新天翔广场铂金公寓（住宅）、凤凰广场乐嘉服务公寓（住宅）、都市花园1—42幢、天域花园（含一、二、三期）以及苏嘉杭高速公路以东、现代大道以北、星港街以西、苏慕路以南区域，包括东方花园、万杨香樟公寓、新城花园、星海人家、新加花园、加城湖滨等以及在此范围内开发并交房的住宅楼盘。

八、星洲小学

做为园区新建的公办“星”字头学校，大多家长出于对新建学校的教育实力，并不做为首要学区房选择。

2020年苏州星洲小学施教区范围：

自由水岸花园、湖畔天城花园、津梁街133号（第五元素）、中海海悦花园六区、中海海悦花园七区、领汇商务广场（住宅）、苏州大道东266号金融港商务中心（云顶汇住宅）。

九、独墅湖小学

新办的学校，相较于独墅湖高教区响彻苏州的名声，独墅湖小学和初中的学区房并没有太多家长刻意追求。家长口碑不错，生源不多都是小班，基本每个班35人左右。

2020年苏州独墅湖小学施教区范围：

独墅湖以东、独墅湖大道以南、松涛街以西、东方大道以北区域。包括月亮湾美颂花园、铂悦犀湖、星湖公馆、紫金东方商务广场（住宅）、兰亭半岛生活广场（住宅）、花语江南等以及在此范围内其它开发并交房的住宅楼盘。

十、东沙湖小学

园区新建学校，学校硬件设施和环境都一流，目前该区域生源相对比较多，都是大班，每个班50人左右。

2020年苏州东沙湖小学施教区范围：

与原东沙湖学校小学部施教区一样，具体如下：南施街以东、苏虹路以南、青秋浦以西、现代大道以北区域包括白塘景苑、玲东花园、铂悦府、时代上城花园一区、时代上城花园二区、时代上城花园三区、时代上城花园四区、榭雨苑、香颂花园、钟南花苑、太阳星辰花园、太阳星辰花园一区、太阳星辰花园二区、太阳星辰花园三区、太阳星辰花园四区、汀兰家园等以及在此范围内开发并交房的住宅楼盘。

十一、方洲小学

方洲小学相对而言口碑一般，属于中等小学，没有直属初中，生源蛮多的，并没有太多家长追捧。

2020年苏州方洲小学施教区范围：

星湖街以东、中新大道东以南、星塘街以西，斜塘河以北区域，以及津梁街以东、方洲路以南、钟南街以西、中新大道东以北区域，包括丽舍花园、依顿花园、德怡花园、澳韵花园、逸庭花园、朗诗国际街区、万科见滨园、东湖林语、海悦馨园、建屋芳洲、中海海悦花园一区、香茂花园、星公元名邸等以及在此范围内开发并交房的住宅楼盘。

十二：星汇小学

学校生源不错，不过没有什么名气，从施教区划分区域来看，学校前景不错。

2020年苏州星汇小学施教区范围：

青年公社、唐宁府、以及现代大道以南、琉璃街以东、方洲路以北、锦溪街以西区域内开发并交付的住宅楼盘，包含水墨三十度、中海国际社区二区、三区、四区、五区。

十三：星洋小学

星洋口碑一般，基本生源都是顺驰凤凰城那块地的住宅区了，前身是凤凰城小学。坊间有个段子：多年以后会超越星海学区，因为“洋”比“海”大。

2020年苏州星洋小学施教区范围：

锦溪街以东、现代大道以南、星龙街以西、斜塘河吴淞江以北区域，包括顺驰凤凰花园、锦溪苑、澜溪苑及在此范围内其它开发并交房的住宅楼盘。

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因为园区的优质小学实在太多了（讽刺的是现在很多买园区不在意学区），笔者就挑选了关注度相对比较高的部分学校，大概划分以下几个层次：

一挡：星海小学、星湾小学

二挡：金鸡湖小学、景城小学

三挡：园区二实小、星港小学本部、新城花园小学

四挡：星洲小学、独墅湖小学、东沙湖小学、方洲小学、星洋小学、星汇小学

中学篇

相比较园区那么多的小学，中学就少一些了，而且对家长的参考意义也更大一些，下面单独列几所比较热门的详细分析一下。

一、星海实验中学

园区公认的最好学区，甚至整个苏州而言，星海也是觉大多家长心中最好的学区（高考不是唯一，很多都出国了）。小学和中学都是园区教育的标杆，常年被其他学校拿来比较，几乎所有新建学校的目标都是统一的“超越星海”。目前只有一个校区，东校区在建预计20年秋季投入使用。

2020年苏州星海实验中学施教区范围：

都市花园1—42幢、天翔花园、新天翔广场（住宅）、恒宇商务广场（住宅）、凤凰广场乐嘉服务公寓（住宅）、韶山花园、新馨花园、宜家公寓以及星明街以东、苏州大道西以南、金鸡湖以西、中新大道西（原金鸡湖路）以北区域，包括苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、环球188（住宅）、四季新家园、加城花园、苏信大厦、嘉怡苑、馨湖园、湖左岸、苏悦国际（住宅）、东方之门（住宅）、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓、晋园别墅、苏州中心8号（住宅）、苏州中心9号（住宅）等以及在此范围内开发并交房的住宅楼盘。

择校要求：全是地段生，这也是为什么星海学区在园区最热门的原因之一。

师资力量：平行分班，不设重点班级

住宿情况：走读无住宿

二、星湾中学

园区初中常年排名老二，被星海压在身后，但跟星海的差距并不是很大。在园区也是大多家长追捧的重点学校之一。

2020年苏州星湾中学施教区范围：

天域花园（含一、二、三期）、星港街178号（中茵皇冠）以及星海街以东、现代大道以北、华池街以西、苏虹路以南区域，包括星海人家、新加花园、加城湖滨、湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海花园、苏州工业园区和众街215号和风雅致花园、新未来花园（包括雷迪森、泊爵、风尚、萧邦）、中锐星汇生活广场等以及在此范围内其它开发并交房的住宅楼盘。

择校要求：星湾择校要求比较高，基本要求全三好加面试考试，对外择校名额很少，给到星湾小学的内部考核很多。

师资力量：设有重点班级，重点班成绩很突出。

住宿情况：走读无住宿、

三、星港中学

星港中学，曾经园区教育的领头集团，最近都在走下坡路，但星港重点班的成绩和星海以及星湾基本没有什么差别，只是因为地段生太多（拆迁小区太多，生源质量一般化），导致达线率和均分不太理想，大多家长认为金鸡湖中学和景城中学都超过星港，但如果考虑生源角度，星港的教育能力确实更值得肯定。

2020年苏州星港中学施教区范围：

都市花园43—84幢、万杨香樟公寓、新城花园、苏安新村、新苏苑以及东环路以东、娄江以南、苏州大道西（原中新路）以北、星明街以西区域，包括绿城花园、东港二村、贵都花园、华庭苑、三星苑、东港新村（含一斗山路）、东方花园、东环路221—223号、娄门路等以及在此范围内开发并交房的住宅楼盘。

择校要求：基本要求全三好，有面试和考试，对外名额不多，对星港小学有内部考试直升。

师资力量：设有重点班，重点班实力很强

住宿情况：走读无住宿

四、金鸡湖中学

金鸡湖学校在园区口碑一直不错，毕竟区域内生源质量很高，再加上择校名额相对多一些，近两年很多家长都是和星湾做对比，但目前来说比星湾稍微差一些。

2020年苏州金鸡湖中学施教区范围：

星港街以东、中新大道西（原金鸡湖路）——中塘河以南、星湖街以西、独墅湖大道以北区域。包括半岛花园、金鸡湖花园、金水湾、怡和花园、名湖花园、荣域花园、水墨江南、双湖湾、仁恒海和院、仁恒观棠、高尔夫花园、城邦花园、水云居、和乔丽晶、御湖熙岸华府、御湖熙岸官邸、水巷邻里花园、国宾花园、玉园花园、世茂铜雀台、绿城桃花源、湖滨四季、康帝庄园等以及在此范围内其它开发并交房的住宅楼盘。

择校要求：基本要求全三好，择校名额相对上面三所中学更多一些，有面试和小考。

住宿情况：走读无住宿

五、景城中学

这两年景城在家长的口碑很高，基本都是跟星湾和金鸡湖学校作比较，目前来看和星湾有点差距，跟金鸡湖学校差不多，学校新，生源少。

2020年苏州景城中学施教区范围：

华池街以东、苏虹路以南、南施街以西、现代大道以北区域包括星湖花园、九华路118号（海尚壹品）、九华路88号（中央景城）、九华路19号（翡翠国际）、九华路18号华景花园、沈浒路371号紫荆苑等以及在以上范围内其他开发并交房的住宅楼盘。

金鸡湖以东、现代大道以南、星湖街以西、中塘河以北区域内包括旺墩路269号星座商务广场（圆融星座）、嘉瑞巷8号乐嘉大厦、嘉瑞巷18号金匙望湖大厦、融安街18号（晋合广场）、钟园路788号丰隆城市生活广场、月廊街8号诚品居所、思安街99号鑫能商务广场等以及在以上范围内其他开发并交房的住宅楼盘。

择校要求：择校名额比较少，全三好，会有面试和小考。

住宿情况：走读无住宿

六、西交大附属中学

由原先园区老牌初中十中与新建的星洲中学合并而成，属于园区中等初中，不算很突出，家长口碑也很一般，总体而言中等偏上，不出众。但前景不错，师资力量和生源有挤进园区前5名的可能。

2020年苏州西交大附属中学施教区范围：

星湖街以东、现代大道以南、琉璃街以西、斜塘河以北区域。包括丽舍花园（巴黎印象）、伊顿小镇、德怡、逸庭花园、万科见滨园、本岸、澳韵花园、朗诗国际街区、枫情水岸、春之韵、东湖大郡一期、东湖大郡二期、东湖大郡三期、东城郡、金湖湾花园、湖畔天城、欧典花园、第五元素、东湖林语、海悦馨园、建屋芳洲、自由水岸、中海海悦花园六区、中海海悦花园七区、领汇广场（住宅）、云顶汇（住宅）以及在此范围内其它开发并交房的住宅楼盘。

七、独墅湖初中

独墅湖初中目前来说在园区整体知名度不高，新建的学校，但是这两年周边新交付的小区生源质量都不错，而且生源相对少，小班教学，相对而言对这所学校还是有所期待的。

2020年苏州独墅湖初中施教区范围：

星华街以西，独墅湖大道以南，东方大道以北、独墅湖以东区域。包括月亮湾美颂花园、铂悦犀湖、星湖公馆、翰林缘、海德公园、紫金东方商务广场（住宅）、兰亭半岛生活广场（住宅）、花语江南等以及在此范围内其它开发并交房的住宅楼盘。

八、东沙湖初中

又是一所新的学校，硬件设施和环境很好，生源比较多，基本都是以地段生为主，没有择校名额，家长口碑不错，整体而言在园区不属于重点学区。

2020年苏州东沙湖初中施教区范围：

与原东沙湖学校初中部施教区一样，具体如下：南施街以东、苏虹路以南、青秋浦以西、现代大道以北区域。包括白塘景苑、玲东花园、铂悦府、时代上城花园一区、时代上城花园二区、时代上城花园三区、时代上城花园四区、钟南花苑、榭雨苑、香颂花园、太阳星辰花园一区、太阳星辰花园二区、太阳星辰花园三区、太阳星辰花园四区、汀兰家园等以及在此范围内其它开发并交房的住宅楼盘。

九、星洋初中

一所新建学校，口碑一般，关注度也一般，除了居住区域内家长还算关注，几乎没有多少外区家长了解。

2020年苏州星洋初中施教区范围：

锦溪街以东、现代大道以南、星龙街以西、斜塘河吴淞江以北区域，包括顺驰凤凰花园、锦溪苑、澜溪苑及在此范围内其它开发并交房的住宅楼盘。

十、星汇初中

几乎没什么名气，大多家长也不是很了解，但是从整体施教区来看，生源质量很不错，预计在接下来几年会达到园十中及以上的水平，笔者预计星汇接下来几年口碑，在几个新建的“星洲”“星洋”“星澄”梯队中能排首位。

2020年苏州星汇初中施教区范围：

青年公社、唐宁府、星公元名邸、七里香都、中海国际社区一区、以及现代大道以南、琉璃街以东、方洲路以北、锦溪街以西区域，包括水墨三十度、中海国际社区二区、三区、四区、五区等以及在此范围内开发并交付的住宅楼盘。

以上十所学校，大概可以分为4挡：

第一挡：星海、星湾

第二挡：金鸡湖、景城、星港

第三挡：西交附中、星洲、独墅湖、东沙湖、星汇

第四挡：星洋

其中星港的重点班实力很强，可惜地段班生源太多，而且片区内拆迁小区也是最多，对升学影响比较明显。

学区房

目前来说园区学校很多，新学校也不少，但是对觉大多家长来说，追捧热度最高的还是星海和星湾学区，接下来对热门学区房做个简单的分挡。

第一挡：

星海双实验学区房

第二挡：

星湾双学区房

星港小学本部或新城花园小学+星海中学

新城花园小学+星湾中学

第三挡：

双金鸡湖学区

景城学区

星港本部小学/新城花园小学+星港中学

第4挡：

园区二实小/星洲小学+园区十中

星洲学校

方洲小学+园区十中

独墅湖学校

东沙湖学校

星汇小学/方洲小学+星汇中学

星洋学校

目前来说考虑园区的，基本不是单独冲着学区而去的，大多考虑置换住宅，附带能拥有一个不错的学区。

园区的学区房相比新区显得更难抉择，更不用说很多初次考虑学区的家长，还有很多问题涉及的更深了。如果有更细致的问题需要解答，可后台留言详细咨询，希望本文能为各位家长带来一些帮助。

文章概括不够精准，有误之处还望各位指出

园区是苏州最核心的区域，尤其双湖板块，更是足以媲美长三角任何区域的现代化城市封面。

园区也是苏州楼市的发动机，过去10年苏州楼市每一轮上涨，都由园区启动，可以说只要关注园区楼市置业，便领先了市场一步。

麦子去年讲过，如果失去园区楼市支撑，苏州的楼市行情只能用来和无锡、常州等城市比较，但加上园区后，可以勉强跟南京、杭州相提并论，可见园区楼市在苏州的重要。

如上图所示，最新一周的冰山大数找房数据显示区域热度，其中排名前列也以园区热度为主，侧面反映出园区楼市目前反弹领跑苏州大市行情。

接下来我们可以把园区细分为几个板块

01.核心区:湖西（星海学区房）、玲珑、双湖，这三个区域属于绝对核心，终极改善区域。（500万+）

02.次核心区：景城、奥体、东沙湖、独墅湖、老湖东邻里，这五个区域属于适合改善置换区域。（300-800万）

03.园区外围：斜塘、青剑湖、胜浦、娄葑、跨塘、唯亭、车坊等，这几个区域属于园区偏刚需的板块。（200-500万）

我们先把园区大的框架按上文罗列出来，接下来会一一详细介绍，本文先挑几个细分的区域，简单介绍一下：

湖西板块

湖西是园区城建的封面区域，从园区早期的CBD规划图可以看出，湖西是苏州超高层集中区域。

早一点的环球188，到如今的地标东方之门，以及未来的湖西“三件套”（东方之门，中南中心，中海新地块）都可以看出，湖西虽然开发较早，但核心区仍有地块可供城市封面更新。

很多人说湖西老了、旧了，至少未来10年，这里仍将是苏州的中心区域。如果认同这点，那你在购房时就不该担心湖西后期没有前景。

湖西楼市目前优缺点都较为明显

优点：核心地段，顶尖学区，一线金鸡湖景观房

缺点：房龄偏久，户型不够现代化，物业和小区品质较一般

玲珑板块

玲珑板块的大平层这两年势头超过湖西，同样是金鸡湖板块，玲珑片区相对湖西更新一些，小区品质也稍微好些。

尤其神盘玲珑湾的存在，更是让玲珑板块楼市从不缺少话题性，最常见的就是是，“玲珑湾总价刷新历史新高”、“玲珑湾单价突破10W”等等。

总之玲珑可以看作湖西的竞品区域，相对湖西更受高端改善青睐一些

优点：核心地段，顶尖学区，一线金鸡湖景观

缺点：部分小区房龄偏久，户型一般，小区品质一般。

双湖板块

苏州的富人区，今年房价大爆发的别墅豪宅基本都在这里，苏州御园、国宾一号、湖滨四季等等。

考虑这个板块的大多看房源，因为不少稀缺别墅极少出房，至于传说中的湖滨四季二期别墅，不知道吊着多少购房者，整体板块就是苏州的终端改善区域。

当然，这个版块也有一些高层住宅，整体不如玲珑和湖西有吸引力，像城邦花园，高尔夫花园等等，价格也相对更低一些。

奥体板块

园区近5年的核心供地大户，一直不缺话题性的区域，去年的海和云庭&上东区PRO，今年的林溪雅苑，但凡有点风吹草动，基本都会全城尽知。

奥体不少小区房龄在5-10年左右，相对较新，周边配套一般，不算丰富，除了奥体中心外、永旺商业外，没有太多商服写字楼，区域主要以住宅为主，这一点和景城较为相似。

很多人问过奥体怎么样，也是购房者相对比较关心的区域，尤其去年年底奥体不少小区快速反弹，更是出乎购房者的意料。

奥体板块内部目前也有些分化迹象，比较明显的刚需小三室备受追捧，小两室市场较冷；还有就是次新高改的唐宁府、星公元上涨明显，老牌改善的中海五区市场热度在下降；还有星汇的“中海帝国”反弹明显，星洋的“路劲帝国”未见明显起色。

奥体是大多购房者相对比较关心的区域，但在具体小区房源选择上，需要一定的分辨能力。

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